Avflyttningsbesiktning

En avflyttningsbesiktning görs när en hyresgäst flyttar ut ur sin bostad. Syftet är att kontrollera lägenhetens skick och avgöra om skador eller brister har uppstått som inte är en följd av normalt slitage.

På Skyhill utför vi professionella avflyttningsbesiktningar för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare som vill säkerställa rättvis bedömning och en enhetlig kvalitet på alla sina besiktningar.

Vad är en avflyttningsbesiktning?

En avflyttningsbesiktning är en systematisk genomgång av en bostad i samband med att en hyresgäst flyttar ut. Besiktningen dokumenterar lägenhetens skick och fungerar som underlag för att avgöra om skador ska åtgärdas av utflyttande hyresgäst eller av fastighetsägaren.

Besiktningen utförs av en opartisk besiktningsman och följer gällande regelverk för fastighetsförvaltning. Resultatet är ett besiktningsutlåtande som skapar tydlighet för både hyresvärd och hyresgäst.

Syftet med en avflyttningsbesiktning är att:

• Fastställa om skador eller brister uppstått utöver normalt slitage
• Klargöra ansvarsfördelningen mellan hyresvärd och hyresgäst
• Förebygga tvister och oenigheter
• Säkerställa enhetlig kvalitet vid byte av hyresgäster
• Ge fastighetsägaren ett dokumenterat underlag för åtgärder och underhåll

Avflyttningsbesiktning av lägenhet

Vid avflyttningsbesiktning av lägenhet kontrolleras alla utrymmen systematiskt. Besiktningsmannen bedömer ytskikt, fast inredning, installationer och vitvaror – allt för att skapa en rättvis och objektiv bedömning.

En typisk besiktning omfattar:

• Kontroll av väggar, golv, tak och dörrar
• Granskning av kök, badrum och fasta installationer
• Bedömning av städning och allmänt skick
• Dokumentation av skador, fläckar, hål och sprickor
• Fotodokumentation och tydligt besiktningsprotokoll

En korrekt utförd avflyttningsbesiktning skyddar både hyresvärden mot onödiga kostnader och hyresgästen mot att hållas ansvarig för skador de inte orsakat.

Besiktningen säkerställer att bostaden håller god standard, att föreningens ytskiktsansvar respekteras och att eventuella skador dokumenteras innan ny medlem flyttar in.

Skyhill erbjuder avflyttningsbesiktningar för både enskilda bostadsrätter och hela fastigheter – alltid med samma höga kvalitet och tydliga rapportering.

Varför anlita Skyhill för avflyttningsbesiktning?

Med över 25 års erfarenhet av besiktningar av fastigheter erbjuder Skyhill en trygg och enhetlig lösning för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och förvaltare i Stockholmsområdet.

Fördelar med att anlita Skyhill:

• Erfarna och opartiska besiktningsmän
• Enhetliga rutiner och bedömningar
• Digital dokumentation med foton och tydligt protokoll
• Minskad risk för tvister och felbedömningar
• Trygghet för både hyresgäst och fastighetsägare

En professionellt utförd avflyttningsbesiktning sparar både tid och pengar – och säkerställer en smidig övergång mellan hyresgäster.

Vad kostar en avflyttningsbesiktning?

Kostnaden för en avflyttningsbesiktning beror på fastighetens omfattning och antal lägenheter.

Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs.

Innan uppdraget påbörjas lämnas en kostnadsuppskattning för ditt godkännande.

När bör en avflyttningsbesiktning göras?

‍

Professionell avflyttningsbesiktning

En korrekt utförd avflyttningsbesiktning skyddar både fastighetsägare och hyresgäst.

Skyhills besiktningsmän säkerställer att bedömningen sker objektivt och i enlighet med gällande regler.

Oavsett om du är fastighetsägare, bostadsrättsförening eller förvaltare kan vi hjälpa dig att skapa en trygg och rättvis process vid varje flytt.

Avflyttningsbesiktning är bara en av de typer av besiktningar som vi utför. Här hittar du fler besiktningar som Skyhill kan hjälpa dig med.
‍

Vanliga frågor om avflyttningsbesiktningar

Vad är en avflyttningsbesiktning?

En avflyttningsbesiktning görs när en hyresgäst flyttar ut ur en bostad. Besiktningsmannen kontrollerar lägenhetens skick och bedömer om det finns skador utöver normalt slitage. Resultatet samlas i ett besiktningsprotokoll.

Vem ansvarar för att göra en avflyttningsbesiktning?

Fastighetsägaren eller förvaltaren beställer normalt avflyttningsbesiktningen. En opartisk besiktningsman bör göra den. Då blir bedömningen rättvis och risken för tvister mindre.

Vad kontrolleras vid en avflyttningsbesiktning?

Besiktningsmannen går igenom alla rum. Vi kontrollerar väggar, golv, tak och dörrar. Kök, badrum, vitvaror och fasta installationer granskas också. Vi bedömer städningen och dokumenterar fläckar, hål och sprickor med foton.

Vad får jag efter besiktningen?

Du får ett digitalt besiktningsprotokoll med foton. Där står vilka skador som finns och vem som ansvarar för att åtgärda dem. Protokollet fungerar som underlag för reparationer och underhåll.

När bör en avflyttningsbesiktning göras?

Gör alltid en avflyttningsbesiktning när en hyresgäst flyttar ut. Den är också bra vid upprepade skador i samma fastighet, inför renovering efter ett hyresgästbyte och när det är oklart vem som ansvarar för en skada.

Gör ni avflyttningsbesiktningar åt bostadsrättsföreningar?

Ja. Vi besiktar både enskilda bostadsrätter och hela fastigheter. Föreningen får dokumenterat vilket skick bostaden har innan en ny medlem flyttar in.

Varför ska besiktningsmannen vara opartisk?

En opartisk besiktningsman tar inte ställning för någon sida. Hyresvärden slipper betala för skador som hyresgästen orsakat. Hyresgästen slipper stå för skador hen inte orsakat.

Vad kostar en avflyttningsbesiktning?

Priset beror på fastighetens storlek och hur många lägenheter som ska besiktas. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09. Du betalar bara för det arbete som behövs och får en kostnadsuppskattning att godkänna innan vi börjar.

‍