Oberoende besiktningsman
– husbesiktning av erfarna och opartiska besiktningsmän
En väl utförd besiktning av en oberoende besiktningsman hjälper dig hitta dolda fel och undvika dyra överraskningar – inför husköp, vid utflyttning eller som underlag för planerat underhåll. Alla våra besiktningar utförs av kunniga besiktningsmän med lång erfarenhet och du får ett skriftligt utlåtande som beslutsunderlag.
Det här ingår när Skyhill gör besiktningen:
Grundlig undersökning av fastigheten – ytskikt, fasader, tak,
våtrum, grund, installationer och dolda riskkonstruktioner
Skriftligt utlåtande med dokumenterade observationer och prioriterade åtgärdsförslag som beslutsunderlag
Helt oberoende – vi utför inga renoveringar eller åtgärder själva, så rekommendationen är alltid opartisk
RISE- och KIWA-certifierade besiktningsmän med erfarenhet av hus, BRF och kommersiella fastigheter
Skyhill har över 25 års erfarenhet av att stötta byggherrar, fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar. Kontakta oss idag för en kostnadsfri konsultation.
Vad gör en oberoende besiktningsman?
En besiktningsman gör en systematisk genomgång av en fastighet – hela eller en del av den – för att bedöma skicket. Vid besiktningen identifieras brister, riskkonstruktioner och underhållsbehov som annars kan leda till kostsamma problem längre fram.
Efter besiktningen får du ett skriftligt utlåtande där rekommenderade åtgärder tydligt framgår, så att du har ett bra underlag att fatta trygga beslut utifrån. Vi rekommenderar alltid våra kunder att medverka på besiktningen tillsammans med besiktningsmannen. Då kan du ställa frågor direkt och få ut högsta möjliga värde från besöket.
Tre vanliga situationer för besiktning
Inför husköp eller försäljning
En oberoende besiktning ger dig en objektiv bild av husets skick innan du tar ett av livets största ekonomiska beslut. Du upptäcker dolda fel i tid och får ett dokumenterat underlag att förhandla utifrån – eller att presentera för en intresserad köpare.
Som planerat underhåll eller statusbedömning
För dig som äger en villa, en BRF-fastighet eller en kommersiell byggnad ger en regelbunden statusbesiktning underlag för långsiktig underhållsplanering. Skyhill identifierar vad som behöver göras nu, vad som kan vänta, och vad som riskerar att kosta mer om det inte åtgärdas i tid.
Efter byggprojekt eller renovering
Efter en avslutad entreprenad är det viktigt att kontrollera att arbetet utförts fackmässigt och enligt avtal. En oberoende slutbesiktning eller garantibesiktning säkerställer att du fått det du betalat för – och att eventuella brister åtgärdas av entreprenören innan garantitiden går ut.
Vad ingår i besiktningen?
Beroende på fastighet och syfte kan besiktningen omfatta:
- Ytskikt – väggar, golv, tak, fönster och dörrar
- Våtrum – tätskikt, ventilation, anslutningar
- Kök – installationer, vitvaror, ytskikt
- Tak – takbeläggning, plåtdetaljer, hängrännor
- Fasad – ytskikt, anslutningar, fukt
- Grund och dränering – riskbedömning
- Installationer – el, VVS, ventilation (visuell kontroll)
- Riskkonstruktioner – bjälklag, vindar, krypgrund
Omfattningen anpassas efter dina behov. Resultatet sammanställs i ett skriftligt utlåtande med dokumenterade observationer och rekommendationer.
Varför en oberoende besiktningsman?
Det finns många företag som erbjuder billiga besiktningar men som också utför reparationer och renoveringar. Dessa företag kan ha ett egenintresse i att hitta fel och sälja mer omfattande åtgärder än vad som faktiskt behövs.
Skyhill utför själva inga renoveringar eller andra åtgärder vi föreslår. Det innebär att rekommendationen i utlåtandet alltid är opartisk och utgår från fastighetens bästa, inte från uppdrag vi själva vill sälja in.
Vad kostar en besiktning?
Priset beror på fastighetens storlek och vad besiktningen ska omfatta. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09 (standardavtal för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet), vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs.
Innan uppdraget påbörjas lämnas en kostnadsuppskattning för ditt godkännande.
När bör du beställa en besiktning
Vanliga frågor om slutbesiktning
En besiktningsman gör en systematisk och oberoende genomgång av en fastighet för att bedöma dess skick. Besiktningsmannen identifierar brister, riskkonstruktioner och underhållsbehov, och dokumenterar resultatet i ett skriftligt utlåtande med rekommenderade åtgärder. Utlåtandet fungerar som beslutsunderlag för dig som ägare eller köpare.
De vanligaste tillfällena är inför ett husköp, inför en försäljning, inför planerad ombyggnation eller renovering, eller som underlag för långsiktig underhållsplanering. För BRF och fastighetsbolag är besiktning också ett verktyg för att fånga upp underhållsbehov i tid innan de blir kostsamma. För äldre fastigheter rekommenderas återkommande besiktning vart 5–10 år.
Varje byggentreprenad är unik och det går därför inte att säga en kostnad som gäller för alla olika typer av slutbesiktning. Fyll i formuläret så kontaktar vi dig för att få veta mer om vad just du behöver hjälp med. Därefter kan vi lämna ett kostnadsförslag på din slutbesiktning.
Priset beror på fastighetens storlek och vad besiktningen ska omfatta. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du bara betalar för det arbete som faktiskt behövs. Innan uppdraget påbörjas får du en kostnadsuppskattning för godkännande, så du vet vad du har att förhålla dig till.
Besiktningsmannen går igenom fastigheten utvändigt och invändigt och tittar bland annat på ytskikt, fasader, tak, våtrum, kök, grund, dränering, fönster och dörrar samt synliga installationer. Eventuella riskkonstruktioner som krypgrund, bjälklag och vindar inspekteras där åtkomst finns. Omfattningen anpassas efter ditt behov och resultatet sammanställs i ett skriftligt utlåtande.
Det finns många företag som erbjuder billiga besiktningar men som också utför reparationer och renoveringar. Dessa företag kan ha ett egenintresse i att hitta fel och sälja in mer omfattande åtgärder än vad som faktiskt behövs. Skyhill utför inga renoveringar eller andra åtgärder vi föreslår, så rekommendationen i utlåtandet är alltid opartisk och utgår från fastighetens bästa.
Tidsåtgången varierar med fastighetens storlek och besiktningens omfattning. En villa kan ta ett par timmar, medan en större flerbostadsfastighet eller kommersiell byggnad kan ta en eller flera dagar inklusive dokumentation. Vi ger en specifik tidsram i kostnadsuppskattningen.
Ja, Skyhill har besiktningsmän som är certifierade av RISE och KIWA. Vi har också kontrollansvariga och tillgänglighetssakkunniga som är certifierade. Sedan 1999 har vi hjälpt bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag, byggherrar och privatpersoner med byggbesiktningar.
Skyhill har kontrollansvariga som är certifierade av RISE
Skyhill har tillgänglighetssakkunniga, besiktningsmän och kontrollansvariga som är certifierade av KIWA
Skyhill har hjälpt sina kunder i deras byggprojekt i över 25 år
2025