Förbesiktning

En förbesiktning är ett viktigt steg för att säkerställa att arbetet i ett byggprojekt utförs på rätt sätt redan under entreprenadtiden. Den ger byggherren möjlighet att i tid upptäcka fel och brister i byggnadsdelar som senare blir dolda eller svåra att kontrollera vid slutbesiktningen.

På Skyhill utför våra erfarna och certifierade besiktningsmän förbesiktningar i hela Stockholmsregionen. Vi hjälper byggherrar, entreprenörer och fastighetsägare att säkerställa kvaliteten i pågående entreprenader – innan det är för sent att åtgärda fel.

Vad är en förbesiktning?

En förbesiktning är en oberoende kontroll av en eller flera delar av entreprenaden medan byggarbetet pågår. Syftet är att identifiera eventuella fel, avvikelser eller riskmoment innan dessa blir inbyggda, dolda eller svåråtkomliga.

Förbesiktningen kan begäras av byggherren, beställaren eller entreprenören, och kan utföras när som helst under entreprenadtiden. Det finns ingen begränsning i antalet förbesiktningar som får genomföras.

Förbesiktning används bland annat för:

• Konstruktionsdelar som ska gjutas, täckas eller isoleras
• Tätskikt i badrum, bjälklag, grundläggning och tak
• Prefabstommar eller andra delar som färdigställs tidigt
• Arbeten som riskerar att skadas av sidoentreprenörer
• Utrymmen som ska tas i bruk före entreprenadens slut

En korrekt utförd förbesiktning minskar risken för framtida tvister och kostsamma efterarbeten.

Förbesiktning av entreprenad

Vid en förbesiktning av entreprenad granskas utförandet av ett pågående byggprojekt för att säkerställa att det uppfyller avtal, ritningar och tekniska krav.

Besiktningsmannen dokumenterar statusen och eventuella brister i ett protokoll, som sedan utgör en bilaga till slutbesiktningen. Det innebär att de delar som redan har förbesiktigats normalt inte behöver besiktigas igen vid entreprenadens slut.

Fördelar med förbesiktning av entreprenad:

• Fel upptäcks i tid och kan åtgärdas utan merkostnader
• Oklara ansvarsfrågor klargörs innan slutbesiktning
• Dokumentation ger tydligt underlag för fortsatt arbete
• Minskar risken för förseningar och konflikter
• Skyddar både beställare och entreprenör

Förbesiktning enligt ABT 06

Enligt ABT 06 har både beställaren och entreprenören rätt att begära förbesiktning under entreprenadtiden.

Syftet är att pröva förekomsten av fel på den del av entreprenaden som besiktigas – men utan att frågan om godkännande eller garantitid aktualiseras.

Förbesiktningen ska:

• Utföras av en oberoende besiktningsman
• Kallas av den part som begär besiktningen
• Föregås av tydlig dokumentation och handlingar
• Avslutas med ett skriftligt protokoll som blir en bilaga till slutbesiktningen

En särskild form av förbesiktning är den så kallade normerande förbesiktningen, där besiktningsmannen gör en bedömning av återkommande arbeten eller principiella kvalitetskrav. Den används ofta för att fastställa standarden för hela entreprenaden.

När bör man utföra en förbesiktning?

Varför anlita Skyhill för förbesiktning?

Skyhill har över 20 års erfarenhet av byggbesiktningar och arbetar enligt branschstandard. Våra besiktningsmän är certifierade enligt RISE och KIWA och har lång erfarenhet av både bostads- och kommersiella projekt.

Fördelar med Skyhill som besiktningspartner:

• Opartiska och erfarna besiktningsmän
• Noggrann dokumentation enligt ABT 06
• Förbesiktningar för alla typer av entreprenader
• Fokuserade kontroller som sparar tid och kostnader
• Enhetlig kvalitetsnivå i hela byggprocessen

En väl utförd förbesiktning ger trygghet – både för beställare och entreprenör – och minimerar risken för dolda fel som annars upptäcks först när det är för sent.