Kontrollansvarig (KA) – vad du behöver veta som byggherre

Ska du söka bygglov, riva eller utföra markarbeten? Då behöver du troligen en kontrollansvarig (KA) – en certifierad och oberoende person som ser till att ditt byggprojekt uppfyller alla lagkrav, från det första tekniska samrådet till slutbeskedet. Rollen kallas ibland fortfarande för kvalitetsansvarig, vilket var det gamla begreppet som gällde fram till 2011.

På Skyhill har vi certifierade kontrollansvariga med lång erfarenhet av allt från enklare tillbyggnader till komplexa projekt. Som kontrollansvariga hjälper vi fastighetsbolag, bostadsrättsföreningar, privatpersoner, entreprenörer, offentliga beställare och bostadsutvecklare . Här reder vi ut vad en kontrollansvarig faktiskt gör, när du behöver en och vad du ska tänka på när du väljer.

Kontrollansvarig och kvalitetsansvarig – samma roll, nytt namn

Begreppet kontrollansvarig (KA) infördes i plan- och bygglagen när den trädde i kraft den 2 maj 2011. Dessförinnan, från 1995, hette rollen kvalitetsansvarig. Det är i grunden samma funktion, men det nya regelverket utvidgade uppgifterna avsevärt och introducerade ett krav på obligatorisk certifiering.

Söker du på "kvalitetsansvarig" idag är du alltså ute efter en kontrollansvarig – men se till att personen du anlitar faktiskt är certifierad enligt nuvarande PBL.

Vad gör en kontrollansvarig (KA)?

En kontrollansvarig är byggherrens oberoende stöd genom hela byggprocessen. KA:ns uppgift är inte att utföra arbetet, utan att se till att rätt kontroller genomförs och att projektet följer lagar, regler och de villkor som kommunens byggnadsnämnd har ställt.

Enligt plan- och bygglagen (PBL 10 kap. 11 §) ska en kontrollansvarig:

• Upprätta kontrollplan – ta fram ett förslag tillsammans med byggherren som styr vilka kontroller som ska utföras och av vem.
• Närvara vid tekniska samråd – delta i mötet med byggnadsnämnden innan byggstart.
• Göra arbetsplatsbesök – besöka byggarbetsplatsen och dokumentera besöket. 
• Rapportera avvikelser – omedelbart informera byggherren (och vid behov byggnadsnämnden) om något avviker från kontrollplanen eller gällande föreskrifter.
• Närvara vid besiktningar – finnas med vid de kontroller som sker under och efter byggprocessen.
• Skriva utlåtande – lämna ett skriftligt utlåtande inför slutbeskedet som underlag för byggnadsnämndens beslut.

En KA ska ha en självständig ställning i förhållande till den som utför arbetet. Det innebär att varken byggherren själv, en nära anhörig eller någon som arbetar på samma företag som entreprenören kan vara kontrollansvarig för byggprojektet.

När krävs en kontrollansvarig?

Huvudregeln är att en certifierad kontrollansvarig krävs vid alla åtgärder som förutsätter bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan. 

Det finns undantag. En KA behövs normalt inte vid:

• Enklare åtgärder på en- och tvåbostadshus
• Åtgärder som varken kräver lov eller anmälan.

Är du osäker gäller det att kontakta din kommuns byggnadsnämnd – de gör den slutliga bedömningen. Vår erfarenhet är att det är bättre att ta in en KA tidigt och slippa förseningar än att i efterhand konstatera att startbesked inte kan ges.

Projekt där en kontrollansvarig typiskt krävs

• Nybyggnation av bostadshus, flerbostadshus eller kommersiella lokaler
• Tillbyggnader som kräver bygglov
• Ombyggnationer med väsentlig påverkan på bärande konstruktion
• Rivningsprojekt av en viss storlek
• Mark- och grundläggningsarbeten med marklov m.m.

Vad innebär certifieringen – och varför spelar den roll?

Kravet på certifiering av kontrollansvariga infördes för att förstärka och kvalitetssäkra rollen. Alla KA måste idag vara certifierade av ett av de två ackrediterade organen i Sverige: KIWA Sverige AB eller RISE Certifiering. Certifieringen bygger på styrkt teknisk utbildning, praktisk erfarenhet och godkänd tentamen.

Du kan alltid verifiera en KA:s certifiering via Boverkets register över certifierade kontrollansvariga på boverket.se.

Kontrollansvarig och projektledning – en naturlig kombination

En KA arbetar nära byggherren, men styr inte projektet. Det är byggherrens ansvar att se till att arbetet faktiskt utförs – och det är där en byggprojektledare tillför avgörande värde.

På Skyhill kan vi erbjuda en sömlös lösning där vår KA och vår projektledare samverkar i samma projekt. Det innebär att kontrollplanen och projektets tidplan hänger ihop från dag ett, att avvikelser hanteras snabbt och att du som byggherre slipper koordinera mellan flera aktörer med olika perspektiv.

Det gör även att vår KA förstår projektet på ett djupare plan – inte bara som ett regelverk att bocka av, utan som en del av en sammanhållen process.

Vad skiljer kontrollansvarig från besiktningsman och tillgänglighetssakkunnig?

I ett byggprojekt förekommer flera roller som handlar om kontroll och granskning. Det kan vara lätt att blanda ihop dem.

Skyhill erbjuder alla tre rollerna – vilket gör det enkelt för dig att samla kompetensen hos en och samma leverantör.

Vanliga frågor om kontrollansvarig

Heter det kvalitetsansvarig eller kontrollansvarig?

Sedan 2011 är det rätta begreppet kontrollansvarig (KA). Termen kvalitetsansvarig användes i den äldre plan- och bygglagen från 1995 till 2011. Funktionerna liknar varandra, men rollen som kontrollansvarig är mer reglerad och kräver obligatorisk certifiering.

Kan jag vara min egen kontrollansvarig?

Nej. Kontrollansvarig måste ha en självständig ställning i förhållande till den som utför åtgärden. Du kan alltså inte vara KA för ditt eget projekt. Personen måste dessutom vara certifierad av KIWA eller RISE.

Vad kostar en kontrollansvarig?

Kostnaden varierar beroende på projektets storlek, komplexitet och hur lång tid uppdraget pågår.  Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs. Innan uppdraget påbörjas lämnar vi en kostnadsuppskattning för ditt godkännande. Kontakta oss gärna för en uppskattning baserad på ditt specifika projekt.

Vad händer om jag inte har en kontrollansvarig när det krävs?

Om en KA saknas kan byggnadsnämnden inte bevilja startbesked – och utan startbesked får bygget inte påbörjas. Det är alltså inte ett krav du kan välja bort om ditt projekt kräver det. 

När ska kontrollansvarig utses?

Så tidigt som möjligt – helst redan i samband med bygglovsansökan eller i projekteringsfasen. Boverket rekommenderar att KA utses redan i projekteringsskedet, eftersom viktiga vägval som påverkar den efterföljande kontrollen ofta sker tidigt. Ju tidigare vi kommer in, desto bättre förutsättningar för ett smidigt projekt.

Hur många kontrollansvariga kan ett projekt ha?

Det kan finnas en eller flera KA i samma projekt. Vid stora eller komplexa projekt är det vanligt att varje KA ansvarar för ett specifikt område. Byggherren utser då en av dem som samordningsansvarig. Skyhill kan axla både enskild KA-roll och samordningsansvar.

Måste kontrollansvarig och projektledare vara samma person?

Nej, men det är en stor fördel om de samarbetar tätt. På Skyhill kan vi erbjuda en lösning där KA och projektledare arbetar i samma team, vilket skapar korta beslutsvägar och en samlad bild av projektet.

Anlita Skyhill som kontrollansvarig

Skyhill har certifierade kontrollansvariga med gedigen erfarenhet av allt från komplicerade ombyggnationer i känsliga miljöer till nyproduktion för offentliga beställare. Eftersom vi också har egna arkitekter, konstruktörer och projektledare under samma tak kan vi ta ett helhetsgrepp – eller enbart KA-rollen, om det är vad du behöver.

Vi har kontor i Stockholm och Sundsvall men arbetar över hela Sverige.

Ring oss på 08-409 439 00 eller skicka ett mejl till info@skyhill.se för ett förutsättningslöst samtal om ditt projekt.