Slutbesiktning

En slutbesiktning är det formella steget som avgör om ett byggprojekt kan godkännas som färdigställt. Vid besiktningen granskar en oberoende besiktningsman entreprenaden för att kontrollera att arbetet är fackmässigt utfört, att det uppfyller avtalet och att alla överenskomna delar är levererade.

På Skyhill utför våra certifierade besiktningsmän slutbesiktningar i hela Stockholmsregionen – för bostäder, kommersiella fastigheter och entreprenader av alla storlekar. Vi hjälper dig att få en trygg och korrekt avslutning på byggprojektet.

Vad är en slutbesiktning enligt ABT 06?

Slutbesiktningen regleras i standardavtalet ABT 06, som gäller för totalentreprenader. Syftet är att fastställa om entreprenaden är färdig och om den uppfyller de krav som följer av kontraktet.

Besiktningsmannen går systematiskt igenom byggnaden, granskar handlingar, installationer och ytskikt, samt dokumenterar eventuella fel eller brister. Efter besiktningen upprättas ett slutbesiktningsprotokoll, som ligger till grund för entreprenadens godkännande.

Enligt ABT 06 får beställaren endast ta byggnaden i bruk när entreprenaden är godkänd vid slutbesiktning. Det innebär att besiktningen är en avgörande juridisk milstolpe där ansvaret för byggnaden formellt övergår från entreprenören till beställaren.

Vid en slutbesiktning enligt ABT 06 kontrolleras bland annat:

• Att alla arbeten är slutförda enligt avtal och handlingar
• Att installationer fungerar och är korrekt utförda
• Att synliga fel och brister dokumenteras
• Att entreprenören har lämnat in erforderliga intyg och dokumentation
• Att byggnaden är färdig att tas i bruk

Slutbesiktning av hus

Vid nybyggnation eller tillbyggnad av hus är slutbesiktningen det sista steget innan inflyttning. Besiktningsmannen granskar byggnaden från grund till tak och säkerställer att allt är utfört enligt bygglov, handlingar och avtal.

En slutbesiktning av hus omfattar vanligtvis:

• Invändig och utvändig kontroll av byggnadens ytskikt och konstruktion
• Kontroll av fönster, dörrar, fasad och tak
• Genomgång av våtrum, kök och ventilation
• Funktionskontroll av installationer
• Dokumentation av eventuella fel och restpunkter

Efter besiktningen lämnas ett tydligt protokoll där eventuella fel anges och ansvarsfördelningen klargörs. När samtliga punkter är åtgärdade kan entreprenaden godkännas som avslutad.

Slutbesiktning av entreprenad

För entreprenader inom bygg, mark eller anläggning är slutbesiktningen ofta den viktigaste juridiska kontrollpunkten i hela projektet. Den avgör inte bara om projektet är godkänt, utan påverkar även betalningsvillkor, garantitid och ansvarsfördelning mellan beställare och entreprenör.

Skyhills besiktningsmän har erfarenhet av entreprenader i alla omfattningar – från mindre byggserviceprojekt till stora kommersiella och offentliga byggnationer. Vi agerar alltid opartiskt och följer gällande regler och branschpraxis.

Vad kostar en slutbesiktning?

Priset beror på entreprenadens omfattning och vad besiktningen ska omfatta.

Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs.

Innan uppdraget påbörjas lämnar vi en kostnadsuppskattning för ditt godkännande.

När ska en slutbesiktning utföras?

Varför anlita en oberoende besiktningsman vid slutbesiktning?

En oberoende besiktningsman ser till att besiktningen sker enligt gällande regler och utan påverkan från någon part. Det skapar trygghet för både beställare och entreprenör.

Med Skyhill får du:

• Certifierade besiktningsmän med erfarenhet från hundratals projekt
• Korrekt dokumentation enligt ABT 06 och branschstandard
• En tydlig och rättssäker process inför entreprenadens godkännande
  

En professionellt utförd slutbesiktning minimerar risken för tvister och säkerställer att byggprojektet avslutas på rätt sätt.