Statusbesiktning

En statusbesiktning är ett viktigt verktyg för att bedöma byggnadens skick. Oavsett om det handlar om ett hus, en lägenhet eller en kommersiell fastighet ger besiktningen en tydlig bild av byggnadens tekniska status – både nu och på sikt.

På Skyhill utför våra certifierade besiktningsmän statusbesiktningar över hela Stockholms-regionen. Genom noggranna kontroller identifieras brister, riskkonstruktioner och underhållsbehov som annars kan leda till kostsamma problem längre fram.

Vad är en statusbesiktning?

En statusbesiktning är en genomgång av en byggnad för att bedöma dess tekniska skick. Den utförs vanligtvis inför en försäljning, ombyggnad, ny hyresgäst eller som en del av fastighetsägarens löpande underhållsplan.

Syftet är att ge en objektiv och dokumenterad bild av byggnadens tillstånd, så att du som fastighetsägare, bostadsrättsförening eller hyresgäst kan fatta välgrundade beslut.

Besiktningen omfattar vanligtvis:

• Genomgång av fasader, tak, fönster och dörrar
• Kontroll av grund och dränering
• Bedömning av våtrum, kök och ytskikt
• Översyn av installationer och ventilationssystem
• Notering av fukt, sprickor, skador och andra avvikelser

Resultatet sammanställs i ett protokoll med dokumenterade observationer och rekommendationer.

Vad gör en besiktningsman?

En besiktningsman är en oberoende expert som har till uppgift att inspektera, bedöma och dokumentera byggnadens skick. Rollen handlar om att vara saklig och noggrann – utan att ta ställning för någon part.

Besiktningsmannen:

• Identifierar synliga brister och tecken på slitage
• Bedömer riskområden där skador kan uppstå
• Ger rekommendationer om åtgärder och prioriteringar
• Dokumenterar observationer i ett tydligt och strukturerat protokoll
• Säkerställer att besiktningen uppfyller gällande branschstandard

Skyhills besiktningsmän är certifierade enligt RISE och KIWA, vilket garanterar att arbetet utförs med hög teknisk kompetens och i enlighet med gällande regler och normer.

Statusbesiktning av hus

Vid statusbesiktning av hus granskas byggnaden både invändigt och utvändigt för att kartlägga dess skick. Fokus ligger på att hitta skador och risker som kan påverka byggnadens funktion eller värde.

En statusbesiktning är särskilt värdefull:

• Vid husköp eller försäljning, för att undvika tvister och skapa trygghet
• Inför renovering eller ombyggnad, för att planera rätt insatser
• För fastighetsägare och förvaltare, som underlag för underhållsplaner

Besiktningen resulterar i en tydlig rapport med observationer och rekommenderade åtgärder – ett praktiskt beslutsunderlag för framtida investeringar.

Statusbesiktning av lägenhet

För bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag är statusbesiktningar ett effektivt sätt att förebygga problem innan de blir kostsamma.

Vid en statusbesiktning av lägenhet kontrolleras bland annat:

• Väggar, tak, golv och ytskikt
• Fukt och ventilation i kök och badrum
• Balkong, fönster och dörrar
• Eventuella synliga tecken på skador eller felaktiga installationer

För bostadsrättsföreningar ger besiktningen en överblick över fastighetens skick på lägenhetsnivå och kan ligga till grund för underhållsplanering eller försäkringsärenden.

Vad kostar en statusbesiktning?

Priset beror på vad du behöver besiktningen till. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09 (standardavtal för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet), vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs.

Innan uppdraget påbörjas lämnas en kostnadsuppskattning för ditt godkännande.

När bör du beställa en statusbesiktning?

Varför anlita en oberoende besiktningsman?

En opartisk statusbesiktning skapar trygghet för alla parter. För köparen minskar risken för oväntade kostnader, och för säljaren fungerar rapporten som en kvalitetssäkring.

En erfaren besiktningsman vet var de typiska riskerna finns, kan tolka tecken på skador och föreslå rätt åtgärder. Det sparar både tid och pengar – och minskar risken för framtida tvister.