Takbesiktning i Stockholm
Oberoende besiktningsman med skriftligt utlåtande
Skyhill gör oberoende takbesiktningar i Stockholm åt bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och privata fastighetsägare. En erfaren besiktningsman går igenom takets ytskikt, plåtdetaljer, genomföringar och taksäkerhet. Du får ett skriftligt utlåtande med prioriterade åtgärder. Vi lägger inga tak och gör inga reparationer, så bedömningen styrs inte av vad vi kan sälja.
Det här ingår när Skyhill besiktar ett tak:
Grundlig besiktning av takkonstruktion, taksäkerhet, snörasskydd, ytskikt, plåtdetaljer, genomföringar och anslutningar. Vi kontrollerar utifrån och inifrån där det finns åtkomst.
Skriftligt utlåtande med dokumenterade observationer och åtgärdsförslag i prioriterad ordning. Akut först, planerat underhåll sedan.
Kunniga besiktningsmän med lång erfarenhet av villor, bostadsrättsföreningar och kommersiella fastigheter.
Helt oberoende. Vi utför inga takläggningar och inga reparationer själva. Rekommendationen är därför alltid opartisk.
Skyhill har stöttat byggherrar, fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar i över 25 år. Begär offert på en takbesiktning, eller ring oss på 08-409 439 00 för ett förutsättningslöst samtal.
Professionella takbesiktningar av oberoende och erfarna besiktningsmän
Taket tar smällen först. Regn, snölast, frost och sol sliter på det varje år, och skadorna syns sällan från marken. Därför lönar det sig att titta efter ordentligt innan de blir skadorna blir värre.
En takbesiktning är en genomgång av takets skick. Besiktningsmannen letar efter sprickor i takpannor, otäta skarvar i tätskiktet, rostiga plåtdetaljer, bristande isolering och spår av fukt. Ett litet läckage vid en skorstensgenomföring kostar några tusen att täta. Samma läckage upptäckt tre år senare kan innebära utbytt råspont och ny isolering över hela den delen av taket.
Där ligger poängen med en takbesiktning. Du flyttar utgiften från oplanerad till planerad.
Besiktningar för både privat- och företagskunder
Skyhill erbjuder opartisk besiktning av tak för privatpersoner, företag och bostadsrättsföreningar i Stockholm. Vi utför statusbesiktningar, slutbesiktningar och garantibesiktningar. Här kan du läsa mer om de olika typerna av takbesiktning.
Statusbesiktning av tak
En statusbesiktning visar hur taket mår just nu. Syftet är att fastställa skicket, uppskatta återstående livslängd och hitta det som behöver åtgärdas.
Varför ska man göra en statusbesiktning av sitt tak?
Upptäck problemen tidigt
Ju tidigare du hittar ett problem, desto enklare och billigare blir det att åtgärda. En trasig pannrad byter du på en förmiddag. Samma skada som fått läcka in i två vintrar kan betyda fuktskadad råspont, mögel på vinden och en helt annan kostnad.
Förläng takets livslängd
Regelbunden tillsyn förlänger livslängden. Rensade hängrännor, hela plåtdetaljer och täta anslutningar gör att vattnet lämnar taket som det ska. Problemen börjar nästan alltid i skarvarna och genomföringarna, sällan mitt på en yta.
Höj värdet vid försäljning
Ett väl underhållet tak med dokumenterad historik är ett argument när fastigheten byter ägare. Kan du visa ett utlåtande från en oberoende besiktningsman, slipper köparen gissa.
Undvik kostsamma överraskningar
Takskador leder ofta till fukt och mögel. Då räcker det inte med en takreparation. Då blir det en fuktsanering. Med en statusbesiktning i god tid får du reda på vad som är på väg att gå sönder, inte vad som redan gjort det.
Garantibesiktning av tak
När takentreprenaden är godkänd börjar garantitiden löpa. Syftet med en garantibesiktning är att hitta fel och brister innan tiden går ut.
Varför är det viktigt med en garantibesiktning av taket?
Under garantitiden ansvarar entreprenören för fel som visar sig i arbetet. Efter att tiden gått ut hamnar kostnaden hos dig. Skillnaden mellan att besikta i tid och att besikta för sent kan därför bli hela reparationskostnaden.
Många fel visar sig först efter ett par vintrar. Tätskikt som drar sig i skarvarna, infästningar som rört sig, plåt som börjat läcka vid en anslutning. Sådant syns inte vid slutbesiktningen.
När bör du genomföra en garantibesiktning av taket?
Innan garantitiden löper ut. Vid entreprenader enligt AB 04 och ABT 06 är garantitiden fem år för entreprenörens arbetsprestation och två år för material och varor. Kontrollera alltid vad som står i era avtalshandlingar, eftersom tiden kan skilja sig mellan entreprenör och materialtillverkare.
Boka besiktningen några månader före slutdatumet. Då finns marginal för att entreprenören ska hinna åtgärda det som hittas medan ansvaret fortfarande ligger hos entreprenören.
Hur går garantibesiktning av taket till?
En oberoende besiktningsman kontrollerar takets skick och jämför med vad entreprenaden omfattade. Besiktningsmannen för in garantifelen i ett utlåtande som blir underlag för åtgärderna. Både beställare och entreprenör kallas till besiktningen.
Slutbesiktning av tak
En slutbesiktning görs när takentreprenaden är klar. Den avgör om arbetet är fackmässigt utfört och följer avtalet. Det gäller lika mycket för ett nybyggt hus som för en omläggning. Slutbesiktningen är det som skiljer ett godkänt arbete från en tvist.
En oberoende besiktningsman kontrollerar att takentreprenören gjort rätt
Besiktningsmannen granskar takentreprenörens arbete mot handlingarna och mot branschens regler. Fel och brister noteras i ett besiktningsutlåtande. Entreprenören ska åtgärda dem innan entreprenaden godkänns.
Beställ besiktningsmannen tidigt, gärna redan när entreprenaden handlas upp. Då kan besiktningen läggas in i tidplanen istället för att bli en försening på slutet.
När bör du beställa en takbesiktning?
Efter hårt väder som kraftig storm eller ovanligt hög snöbelastning
Inför planerad renovering eller takomläggning, som underlag att handla upp entreprenaden på
Ser du fukt, missfärgningar eller läckage inomhus är det dags direkt
Vid pågående eller avslutade takentreprenader
Innan garantitiden går ut
Som återkommande underhåll, var femte till tionde år på äldre tak
För underhållsplanering i BRF eller fastighetsbolag
Inför kommersiella fastighetsförvärv, som beslutsunderlag
Ska sotaren, snöskottaren eller en hantverkare upp på taket behöver taksäkerheten kontrolleras
Vad kostar en takbesiktning?
Priset beror på takets storlek, fastighetens typ och hur omfattande besiktningen ska vara. Ett villatak och ett flerbostadshus med fyra trapphus är två olika uppdrag.
Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK 09, standardavtalet för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet. Du betalar bara för det arbete som faktiskt utförs. Innan uppdraget startar får du en kostnadsuppskattning för godkännande, så du vet vad det kommer att kosta.
Vi lämnar inte fast paketpris. Skälet är enkelt: vi vet inte hur lång tid jobbet tar förrän vi sett taket. Ett pris satt i förväg blir antingen för högt för dig eller för snålt för att göra jobbet ordentligt.
Skyhill har utfört byggbesiktningar sedan 1999 åt bostadsrättsföreningar, fastighetsbolag och privata fastighetsägare. Beskriv vad du står inför, så återkommer vi med ett upplägg och prisförslag. Ring så pratar vi igenom vad du står inför.
Erfarna och oberoende besiktningsmän för takbesiktning
Våra besiktningsmän arbetar med tak året runt och vet vad de ska leta efter. Vi har besiktat tegel, betongpannor, bandtäckt plåt, papp och duk på allt från villor till industribyggnader. Erfarenheten avgör om vi bedömer en missfärgning som en kosmetisk sak eller som första tecknet på något större.
Varför ska du anlita en oberoende besiktningsman?
Sök på takbesiktning i Stockholm, så hittar du mest takläggare. Många av dem erbjuder besiktningen gratis. Det är inte konstigt: besiktningen är deras säljmöte. Den som bedömer taket är samma part som lämnar anbud på att åtgärda det.
Det behöver inte betyda att bedömningen är fel. Men du får aldrig veta om hela taket verkligen är uttjänt eller om det räcker att byta plåten kring skorstenen.
Vi tar betalt för besiktningen och tjänar ingenting på åtgärderna. Står det i vårt utlåtande att tätskiktet håller i fem år till, så är det vår bedömning och inget annat. Utlåtandet fungerar också som underlag du kan skicka till tre entreprenörer och jämföra svaren på.
Taksäkerhet ingår i bedömningen
Som fastighetsägare ansvarar du för att den som ska upp på taket kan arbeta säkert. Det gäller sotaren, snöskottaren och hantverkaren. Vi kontrollerar glidskydd och fast takstege. Vi tittar på gångbryggor och arbetsplan vid skorstenen, fästöglor för säkerhetslina och snörasskydd över entréer och gångbanor. Sist kontrollerar vi åtkomsten via taklucka.
Kraven kommer från Boverkets byggregler och Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Vad som gäller för just din byggnad beror på takets lutning, höjd och byggår, därför bedömer vi det på plats.
Vi gör fler besiktningar än takbesiktningar. Här kan du se alla besiktningar som Skyhill kan hjälpa dig med.
Vanliga frågor om slutbesiktning
Vi går igenom takkonstruktionen utvändigt och invändigt där åtkomst finns. Besiktningsmannen inspekterar takbeläggning, takfönster, taksäkerhet och snörasskydd. Han går också igenom plåtdetaljer som hängrännor och stuprör, genomföringar för skorstenar och ventilation, anslutningar mot fasad och synliga vindsutrymmen. Vi dokumenterar fuktproblem, brister och underhållsbehov i ett skriftligt utlåtande.
Priset beror på takets storlek och besiktningens omfattning. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK 09 och lämnar en kostnadsuppskattning för godkännande innan uppdraget startar. Du betalar bara för utfört arbete. Vi lämnar inte fast paketpris, eftersom tidsåtgången skiljer sig kraftigt mellan ett villatak och en flerbostadsfastighet.
Efter en kraftig storm eller en vinter med mycket snö. Inför en planerad takomläggning. När du ser fukt inomhus. Vid pågående eller avslutade takentreprenader. På äldre fastigheter är var femte till tionde år en rimlig rytm. Besiktningen fungerar också som underlag för långsiktig underhållsplanering.
Tidsåtgången varierar med takets storlek och komplexitet. En villa kan ta ett par timmar. En större flerbostadsfastighet eller industribyggnad kan ta en eller flera dagar inklusive dokumentation. Vi ger en specifik tidsram i kostnadsuppskattningen.
En takbesiktning kan du beställa när som helst, till exempel efter hårt väder eller inför underhållsplanering. Den går igenom takets skick. En slutbesiktning görs efter en avslutad takentreprenad och prövar om entreprenören utfört arbetet enligt avtalet. Vi gör båda, men de fyller olika syften och har olika omfattning.
Ja, om vi kan ta oss upp säkert går besiktningsmannen upp på taket. Saknas fast takstege, glidskydd eller förankringspunkter, går det inte alltid. Då noterar vi det i utlåtandet, eftersom bristande taksäkerhet är något du måste åtgärda.
Nej. Vi utför inga takarbeten och lämnar inga anbud på entreprenader. Vi hjälper dig däremot att ta fram underlag för upphandlingen och besiktar sedan arbetet när det är klart.
Ja, helt oberoende. Vi utför själva inga takläggningar eller reparationer. Det gör däremot många andra besiktningsföretag. Du kan lita på att rekommendationerna i våra utlåtanden är opartiska och utgår från ditt och takets bästa.
Skyhill har kontrollansvariga som är certifierade av RISE
Skyhill har tillgänglighetssakkunniga, besiktningsmän och kontrollansvariga som är certifierade av KIWA
Skyhill har hjälpt sina kunder i deras byggprojekt i över 25 år
2025