Tillgänglighetssakkunnig – för ett tillgängligt byggprojekt

Bygger, renoverar eller bygger du om? Då ställer plan- och bygglagen krav på att din byggnad ska vara tillgänglig och användbar för alla. I många projekt innebär det att du som byggherre behöver anlita en certifierad tillgänglighetssakkunnig som kontrollerar att dessa krav verkligen uppfylls, från projektering till färdigt byggprojekt.

På Skyhill har vi certifierade tillgänglighetssakkunniga med lång erfarenhet av att navigera regelverket och hjälpa byggherrar att undvika kostsamma misstag i tid. Här reder vi ut vad en tillgänglighetssakkunnig gör, när du behöver en och hur Skyhill kan hjälpa dig.

Vad är en tillgänglighetssakkunnig?

En tillgänglighetssakkunnig är en certifierad expert som kontrollerar och verifierar att ett byggprojekt uppfyller bygglagstiftningens krav på tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. Det kan handla om allt från entréers utformning, ramper och hissars mått till placering av toaletter, gångvägar och parkeringsplatser.

Rollen regleras i plan- och bygglagen (PBL) och Boverkets föreskrifter om certifiering av sakkunniga i tillgänglighet – förkortat TIL 2. 

Syftet med reglerna är tydligt: byggnader och fysiska miljöer ska kunna användas av alla människor på lika villkor – inte bara de som har full rörlighet.

Vad gör en tillgänglighetssakkunnig?

En tillgänglighetssakkunnigs uppdrag sträcker sig genom hela byggprocessen – från tidiga projekteringshandlingar till det färdiga bygget. Det är en proaktiv roll lika mycket som en granskande.

Under projekteringsfasen granskar den sakkunnige ritningar och tekniska handlingar och ser till att tillgänglighetskraven är inbyggda i lösningarna från start. Det är i det här skedet det är billigast att rätta till brister – en vägg som är fel placerad på en ritning kostar en bråkdel av vad den gör om den redan är byggd.

Under produktion och byggande genomförs kontroller enligt den kontrollplan som byggnadsnämnden har fastställt. Den sakkunnige dokumenterar sina iakttagelser och lämnar ett utlåtande till byggherren och byggnadsnämnden om huruvida kraven är uppfyllda eller inte.

Konkret kontrollerar en tillgänglighetssakkunnig bland annat:

• Entrér, dörröppningar och passagemått
• Ramper, trappor och ledstänger
• Hissar och vertikala förbindelser
• Toaletters och hygienrummens utformning
• Skyltar, orienteringssystem och belysning
• Parkeringsplatser och gångvägar i utemiljö
• Att utformningskrav och tekniska egenskapskrav båda är uppfyllda

När behöver du en tillgänglighetssakkunnig?

En tillgänglighetssakkunnig krävs inte automatiskt i alla projekt. 

I praktiken är en tillgänglighetssakkunnig vanlig – och ofta nödvändig – vid:

• Nybyggnation av flerbostadshus, kontor och kommersiella lokaler
• Större ombyggnationer av befintliga fastigheter
• Offentliga byggnader och lokaler dit allmänheten har tillträde
• Komplexa projekt där tillgänglighet, brandskydd och antikvariska krav behöver vägas mot varandra
• Bostadsrättsföreningar som genomför stambyte, vindsinredning eller entrérenoveringar

Är du osäker på om det krävs en tillgänglighetssakkunnig i ditt projekt gäller det att kontrollera med din kommuns byggnadsnämnd. Vår erfarenhet är att det lönar sig att ta in en tillgänglighetssakkunnig tidigt – ju senare i processen brister upptäcks, desto dyrare är de att åtgärda.

TIL 2 – vad innebär certifieringen?

För att få verka som tillgänglighetssakkunnig i formella uppdrag enligt PBL måste personen vara certifierad enligt TIL 2, Boverkets föreskrift om certifiering av sakkunniga i tillgänglighet (BFS 2011:18). Certifieringen kräver:

• Kandidatexamen med bygginriktning eller likvärdig utbildning
• Minst fem års dokumenterad erfarenhet av projektering
• Genomförda och dokumenterade projekt av relevant storlek och typ
• Godkänt certifieringsprov

Skyhill har tillgänglighetssakkunniga certifierade som Certifierad Sakkunnig Tillgänglighet – TIL 2. Det innebär att vi har den kunskap och erfarenhet som krävs för att hantera allt från enklare tillbyggnader till mer komplicerade och känsliga projekt

Tillgänglighetssakkunnig och arkitekt – en naturlig kombination

En tillgänglighetssakkunnig arbetar tätt med arkitekten och övriga konsulter. Ju tidigare i processen de samverkar, desto bättre resultat – och desto lägre risk för kostsamma justeringar sent i projektet.

På Skyhill sitter våra tillgänglighetssakkunniga, arkitekter och konstruktörer under samma tak. Det ger korta beslutsvägar och ett naturligt samarbete där tillgänglighetsfrågorna inte behandlas som ett separat spår utan som en integrerad del av projekteringen från dag ett.

Behöver projektet dessutom en kontrollansvarig (KA) eller en byggprojektledare kan vi erbjuda det samlat – vilket ger dig som byggherre en tydlig och enhetlig kontaktyta genom hela projektet.

Vad skiljer tillgänglighetssakkunnig från kontrollansvarig?

Det är en vanlig fråga, och rollerna kompletterar varandra snarare än överlappar.

Vanliga frågor om tillgänglighetssakkunnig

Måste jag alltid ha en tillgänglighetssakkunnig?

Inte alltid. Vid komplexa projekt, nybyggnation av flerbostadshus eller offentliga lokaler är det däremot vanligt att en certifierad tillgänglighetssakkunnig krävs. Kontakta din kommuns byggnadsnämnd om du är osäker – eller ta ett förutsättningslöst samtal med oss, så hjälper vi dig att bedöma behovet.

Hur tidigt i projektet bör vi anlita en tillgänglighetssakkunnig?

Ju tidigare desto bättre. Att ta in en tillgänglighetssakkunnig redan under projekteringen – inte bara som en avslutande kontroll – sparar tid och pengar. Brister som upptäcks på ritbordet kostar en bråkdel av vad de gör om de måste åtgärdas under produktion eller efter färdigställande.

Vad kostar en tillgänglighetssakkunnig?

Kostnaden beror på projektets storlek, komplexitet och i vilket skede vi kopplas in. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs.Innan uppdraget påbörjas lämnar vi en kostnadsuppskattning för ditt godkännande.

Kontakta oss så ger vi en uppskattning baserad på ditt specifika projekt.

Kan Skyhill vara både tillgänglighetssakkunnig och kontrollansvarig i samma projekt?

Ja. Vi har certifierade medarbetare för båda rollerna, och vi arbetar regelbundet med uppdrag där vi axlar flera funktioner i samma projekt. Det ger dig som byggherre en sammanhållen process och en tydlig ansvarsfördelning.

Vad händer om tillgänglighetskraven inte uppfylls?

Om den tillgänglighetssakkunnige inte kan intyga att kraven är uppfyllda kan det påverka startbesked och slutbesked. Det kan leda till förseningar, krav på ombyggnation och i värsta fall att byggnaden inte får tas i bruk. Det är ett av de starkaste skälen till att hantera tillgänglighetsfrågor tidigt och med rätt kompetens.

Anlita Skyhill som tillgänglighetssakkunnig

Skyhills tillgänglighetssakkunniga är certifierade som Certifierad Sakkunnig Tillgänglighet – TIL 2 och har gedigen erfarenhet av att guida byggherrar genom regelverket – från stora nybyggnadsprojekt till ombyggnationer i befintliga fastigheter.

Eftersom vi också har egna arkitekter, kontrollansvariga och byggprojektledare under samma tak kan vi erbjuda ett helhetsgrepp – eller enbart rollen som tillgänglighetssakkunnig, om det är vad du behöver.

Vi har kontor i Stockholm och Sundsvall men arbetar över hela Sverige.

Ring oss på 08-409 439 00 eller skicka ett mejl till info@skyhill.se för ett förutsättningslöst samtal om ditt projekt.