Byggprojektering

Allt framgångsrikt byggande börjar på ritbordet. Projektering är samlingsnamnet för det arbete som sker innan själva byggnationen startar – processen att förvandla en idé till detaljerade ritningar och tekniska beskrivningar.

En grundlig byggprojektering är avgörande för att hålla budget, tidsramar och kvalitet. På Skyhill erbjuder vi spetskompetens inom arkitektur och konstruktion, samtidigt som vi kan ta helhetsansvaret för att samordna hela konsultgruppen genom alla skeden.

Vad ingår i en projektering?

Projektering handlar om att utreda, beräkna och bestämma hur en byggnad ska se ut och fungera. Det krävs en rad olika kompetenser för att få ihop helheten. Ofta delar man upp dessa i olika discipliner (fackområden):

• A – Arkitekt: Utformar byggnadens estetik, planlösning och funktion. (Erbjuds av Skyhill)
• K – Konstruktör: Beräknar bärighet och hållfasthet i stomme och grund. (Erbjuds av Skyhill)
• Brand: Säkerställer utrymning och brandskydd.
• VVS: Rör, ventilation och värmesystem.
• El & Tele: Elförsörjning, belysning och data.
• Mark: Markplanering och grundläggning utomhus.
• Tillgänglighet: Granskning av att lagkrav för tillgänglighet uppfylls. (Erbjuds av Skyhill)

Hur Skyhill hjälper dig med helheten

Skyhill har egna arkitekter, konstruktörer, kontrollansvariga och tillgänglighetssakkunniga. För de delar vi inte utför i egen regi (exempelvis El och VVS) agerar vi projekteringsledare. Det innebär att vi handlar upp rätt konsulter åt er och samordnar hela gruppen så att ni får kompletta och kollisionsfria handlingar.

Projekteringens olika skeden

En byggprojektering sker sällan i ett steg. För att arbetet ska bli effektivt delas det in i olika skeden där detaljeringsgraden ökar successivt.

1. Programskede & Förstudie

Här utreds förutsättningarna. Vad får man bygga på tomten? Vilka behov har beställaren? Finns det risker i marken? Resultatet ligger till grund för beslut om man ska gå vidare.

2. Förslagshandling

Efter utförd förstudie presenteras ett första förslag. Detta kallas för förslagshandlingar.

3. Systemhandling

Här bestäms byggnadens tekniska system och utformning i stora drag. Man väljer stomme, ventilationssystem och uppvärmning. Systemhandlingarna används ofta för att göra en första kostnadskalkyl.

4. Bygglovshandling

Fokus ligger på byggnadens yttre utformning och placering för att kommunen ska kunna godkänna bygglov. Här är arkitektens roll central.

5. Bygghandling & produktionsunderlag

Det sista och mest detaljerade steget. Här tas detaljritningar fram som snickare och installatörer ska bygga efter. Varje vägg, balk och rör ska vara inritat och måttsatt.

Varför är noggrann projektering en god investering?

Det är betydligt billigare att flytta en vägg på en ritning än att göra det på byggarbetsplatsen. Brister i projekteringen leder ofta till så kallade ÄTA-kostnader (Ändringar, Tillägg, Avgående) under produktionen, vilket kan spräcka budgeten.

Genom att anlita Skyhill säkerställer ni att:

• Alla discipliner (A, K, El, VVS) är samgranskade så att rör inte krockar med balkar.
• Myndighetskrav och lagar följs från start.
• Ni får ett förfrågningsunderlag som gör det lättare att handla upp entreprenörer till rätt pris.

Vad skiljer en arkitekt från en konstruktör i projekteringen?

Dessa två roller arbetar tätt ihop men har olika fokus. Det är vanligt att man som beställare behöver båda.

På Skyhill sitter våra arkitekter och konstruktörer under samma tak, vilket garanterar korta beslutsvägar och smidiga lösningar.

Vanliga frågor om byggprojektering

Måste jag anlita alla olika konsulter?

Vid mindre projekt (t.ex. enklare tillbyggnad) kan det ibland räcka med en arkitekt och en konstruktör. Vid nybyggnation eller större renoveringar (t.ex. stambyte) krävs nästan alltid VVS- och elkonsulter. Vi hjälper er att bedöma vilka som behövs.

Vad kostar projektering?

Kostnaden varierar beroende på projektets storlek och komplexitet. Projekteringskostanden är en väldigt liten del av ett projekts totalkostnad samtidigt som det under projekteringen är avsevärt billigare att göra eventuella ändringar än under produktionen. Att snåla under projekteringen blir ofta dyrt i slutändan på grund av felbyggen i produktionen.

Vad är BIM?

BIM står för Building Information Modeling. Det innebär att vi projekterar i 3D där byggnaden byggs upp digitalt med all information innan den byggs i verkligheten. Detta minskar felmarginalerna avsevärt. Skyhill arbetar aktivt med moderna BIM-verktyg.

Behöver du hjälp med projektering?

Oavsett om du behöver en enskild konstruktionsritning eller någon som tar ett helhetsgrepp om en komplex projektering för en bostadsrättsförening, så har vi erfarenheten.

Vi levererar arkitektur, konstruktion och tillgänglighet inhouse – och leder resten av konsultgruppen åt er.

Kontakta Skyhill idag för ett förutsättningslöst samtal om ditt projekt!