Slutbesiktning av entreprenad
– oberoende besiktningsman säkerställer att arbetet är korrekt utfört
En slutbesiktning är det formella steget som avgör om ett byggprojekt kan godkännas som färdigställt. Vid besiktningen granskar en oberoende besiktningsman entreprenaden för att kontrollera att arbetet är fackmässigt utfört, att avtalet är uppfyllt och att alla överenskomna delar är levererade. Du får ett skriftligt slutbesiktningsprotokoll som beslutsunderlag.
Det här ingår när Skyhill gör slutbesiktningen:
Genomgång av samtliga utförda arbeten i entreprenaden – fackmannamässig bedömning av kvalitet och avtalsefterlevnad
Skriftligt slutbesiktningsprotokoll med dokumenterade fel, brister och avvikelser
Hjälp att avgöra om besiktningen ska godkännas eller förklaras icke godkänd – och vad det innebär juridiskt
Helt oberoende – vi utför inga byggentreprenader själva, så bedömningen är alltid opartisk
Skyhill har utfört slutbesiktningar sedan 1999. Beskriv din entreprenad så återkommer vi inom en arbetsdag med ett upplägg och prisförslag.
Skyhill har kontrollansvariga som är certifierade av RISE
Skyhill har tillgänglighetssakkunniga, besiktningsmän och kontrollansvariga som är certifierade av KIWA
Skyhill har hjälpt sina kunder i deras byggprojekt i över 25 år
2025
Vad är en slutbesiktning?
Syftet med en slutbesiktning är att fastställa om entreprenaden är färdig och om den uppfyller de krav som följer av kontraktet. Besiktningsmannen går systematiskt igenom byggnaden, granskar handlingar, installationer och ytskikt, och dokumenterar eventuella fel eller brister.
Efter besiktningen upprättas ett slutbesiktningsutlåtande som ligger till grund för entreprenadens godkännande. Beställaren får normalt ta byggnaden i bruk först när entreprenaden är godkänd. Slutbesiktningen är därmed en avgörande juridisk milstolpe där ansvaret för byggnaden formellt övergår från entreprenören till beställaren.
Vad kontrolleras vid en slutbesiktning?
Vid en slutbesiktning kontrolleras bland annat:
- Att alla arbeten är slutförda enligt avtal och handlingar
- Att installationer fungerar och är korrekt utförda
- Att synliga fel och brister dokumenteras
- Att entreprenören har lämnat in erforderliga intyg och dokumentation
- Att byggnaden är färdig att tas i bruk
Slutbesiktning för olika typer av fastigheter
Slutbesiktning av nybyggt hus eller villa
Vid nyproduktion av småhus är slutbesiktningen avgörande för att säkerställa att huset uppfyller avtal och fackmannamässig standard. Besiktningen omfattar konstruktion, installationer, ytskikt och funktioner – och utgör underlag för att slutbetalningen ska ske.
Slutbesiktning av lägenhet eller bostadsrätt
Efter en renovering eller ombyggnation av en bostadsrätt eller lägenhet kontrollerar besiktningsmannen att arbetet utförts enligt avtal mellan dig och entreprenören. Det skapar trygghet för dig som beställare och tydlighet om vad som eventuellt behöver åtgärdas innan slutbetalning.
Slutbesiktning av fritidshus eller tillbyggnad
För fritidshus, tillbyggnader och mindre entreprenader gäller samma princip: en oberoende slutbesiktning säkerställer att arbetet är korrekt utfört och att garantitiderna börjar löpa från rätt tidpunkt.
Slutbesiktning vid nyproduktion av flerbostadshus och kommersiell entreprenad
För större byggprojekt – BRF, hyresfastigheter, kommunala projekt eller kommersiella entreprenader – är slutbesiktningen en formell process som ofta omfattar både huvudbesiktning och efterbesiktning. Skyhill har lång erfarenhet av att leda och genomföra besiktningar i alla projekttyper.
Vad kostar en slutbesiktning?
Priset beror på entreprenadens omfattning och vad besiktningen ska omfatta. En slutbesiktning av en mindre renovering kostar naturligt mindre än en slutbesiktning av en nyproducerad flerbostadsfastighet.
Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09 – standardavtalet för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörstjänster. Du betalar bara för det arbete som faktiskt behövs. Innan uppdraget startar får du en kostnadsuppskattning för godkännande.
När ska en slutbesiktning utföras?
Varför en oberoende besiktningsman?
Det finns många företag som erbjuder slutbesiktningar men som också utför byggentreprenader. Dessa företag kan ha ett egenintresse i att antingen släppa igenom brister eller att överdramatisera fel som de själva kan åtgärda.
Skyhill utför själva inga byggentreprenader. Bedömningen i slutbesiktningsprotokollet är alltid opartisk och utgår från avtalet och fackmannamässig standard – inte från uppdrag vi själva vill sälja in.
Det här får du av Skyhill
Med Skyhill som besiktningsmedlem får du:
- Kunniga och RISE/KIWA-certifierade besiktningsmän
- En pålitlig leverantör som tar ansvar för hela besiktningsförfarandet – från besiktningskallelse till färdigställt utlåtande
- Enhetlig och hög kvalitetsnivå genom hela processen
- Korrekt och dokumenterad rapportering
- En tydlig och rättssäker process inför entreprenadens godkännande
- En leverantör som utfört byggbesiktningar sedan 1999
Vanliga frågor om slutbesiktning
En slutbesiktning görs efter avslutad entreprenad, till exempel när du byggt ett hus, lagt om ditt tak, byggt ett garage eller renoverat ditt badrum. En opartisk besiktningsman undersöker om entreprenören har utfört arbetet på ett korrekt sätt, enligt det ni kommit överens om.
En slutbesiktning är en trygghet för både dig som beställer och för entreprenören som har utfört arbetet. Besiktningen säkerställer att allt arbete blivit korrekt utfört och att allt ni kommit överens blivit gjort. Eventuella felaktigheter och avvikelser sammanfattas i ett slutbesiktningsprotokoll.
Priset beror på entreprenadens omfattning och vad besiktningen ska omfatta. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du bara betalar för det arbete som faktiskt behövs. Innan uppdraget påbörjas får du en kostnadsuppskattning för godkännande.
Det är du som beställare som betalar för slutbesiktningen. Det bör också vara du som väljer besiktningsman för att vara säker på att få en oberoende besiktning av entreprenaden.
De flesta typer av byggentreprenader bör avslutas med en slutbesiktning. Det gäller bland annat nyproduktion av hus, radhus, fritidshus, bostadsrätt och annan fastighet, takomläggning, renovering av kök eller badrum, tillbyggnad av din bostad eller fastighet med mera.
Om besiktningsmannen hittar fel eller brister som påverkar entreprenadens funktion eller avtalsenlighet kan slutbesiktningen förklaras icke godkänd. Det är inte ett misslyckande – det är en del av processen. Entreprenören får då skälig tid att åtgärda felen, och en efterbesiktning genomförs för att kontrollera att åtgärderna utförts korrekt. Garantitiderna börjar normalt löpa först när entreprenaden godkänts. Du som beställare har därmed kvar både rättighet och hävstång att kräva färdigställande utan att betala ut slutlikviden.
Slutbesiktningen ska genomföras innan entreprenaden formellt avslutas och slutbetalning sker. Boka besiktningsmannen så snart entreprenören aviserar färdigställandedatum – gärna 2–3 veckor i förväg så att en lämplig tid kan koordineras mellan dig, entreprenören och besiktningsmannen. Att vänta tills entreprenören vill ha slutbetalt sätter dig i ett sämre förhandlingsläge om besiktningen visar brister.
Vid en slutbesiktning går en oberoende besiktningsman igenom samtliga utförda arbeten i entreprenaden. Det omfattar konstruktion, installationer, ytskikt, funktioner och avtalsefterlevnad. Eventuella fel, brister och avvikelser dokumenteras i ett skriftligt slutbesiktningsprotokoll.