Statusbesiktning fastighet

En statusbesiktning är en objektiv genomgång av en fastighet – eller en utvald del av den – för att bedöma byggnadens skick. Besiktningsmannen identifierar brister, riskkonstruktioner och underhållsbehov, och sammanställer resultatet i ett skriftligt utlåtande med rekommenderade åtgärder. Syftet är att ge dig som ägare ett dokumenterat underlag för välgrundade beslut om underhåll och förvaltning.

En slutbesiktning görs när ett byggprojekt är klart och syftar till att kontrollera att entreprenören utfört arbetet enligt avtal. En statusbesiktning kan göras när som helst under en byggnads livslängd och bedömer det allmänna skicket – oavsett om det skett en renovering eller inte. Statusbesiktning är förvaltningsverktyg, slutbesiktning är avtalskontroll.

Det finns flera tillfällen då en statusbesiktning är värdefull: inför en ombyggnation eller renovering, vid ny inflyttning i lokal eller bostad, när det uppstår problem i fastigheten som du inte vet hur du ska lösa, eller som underlag för en långsiktig underhållsplan. Vi rekommenderar också återkommande statusbesiktningar var femte till tionde år för att fånga upp underhållsbehov i tid.

Efter besiktningen får du ett skriftligt utlåtande med dokumenterade observationer och prioriterade åtgärdsförslag. Utlåtandet är skrivet för att fungera som beslutsunderlag – du ska kunna använda det direkt vid budgetering, prioritering eller upphandling av åtgärder.

Vi besiktigar både hela fastigheter och avgränsade delar. Vanliga uppdrag är småhus, flerbostadshus och kommersiella byggnader, eller specifika delar som fasad, tak, fönster, dörrar, grund och dränering, våtrum, kök eller ytskikt. Omfattningen styrs av ditt behov – beskriv vad du vill få besiktigat så återkommer vi med ett förslag på upplägg.

Priset beror på fastighetens storlek och vad du vill få besiktigat. Vi arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du bara betalar för det arbete som faktiskt behövs. Innan uppdraget påbörjas får du en kostnadsuppskattning för godkännande, så du vet vad du har att förhålla dig till.

Du måste inte närvara, men vi rekommenderar det starkt. När du följer med besiktningsmannen genom fastigheten kan du ställa frågor direkt, få förklaringar i sammanhanget och själv se det som dokumenteras. Det ger dig betydligt mer värde än att enbart läsa utlåtandet i efterhand.

Tidsåtgången varierar med fastighetens storlek och besiktningens omfattning. En enkel besiktning av en avgränsad byggnadsdel kan ta några timmar; en grundlig genomgång av en hel flerbostadsfastighet kan ta en eller flera dagar. Vi ger en mer specifik tidsram i kostnadsuppskattningen.

Ja, helt oberoende. Vi utför själva inga av de åtgärder vi föreslår – ingen renovering, inga reparationer. Det innebär att rekommendationen i utlåtandet alltid är opartisk och utgår från fastighetens bästa, inte från uppdrag vi själva vill sälja in.