Garantibesiktning

En garantibesiktning är en uppföljande kontroll av byggnaden som utförs innan garantitiden löper ut. Syftet är att identifiera eventuella fel, skador eller brister som har uppstått efter entreprenadens färdigställande – medan entreprenören fortfarande är ansvarig för att åtgärda dem.

Skyhills besiktningsmän har lång erfarenhet av att utföra garantibesiktningar och tar ansvar för hela besiktningsförfarandet, från besiktningskallelse till färdigställt besiktningsutlåtande. En väl utförd garantibesiktning hjälper dig att upptäcka problem i tid och undvika kostsamma överraskningar längre fram.

Vad är en garantibesiktning?

En garantibesiktning ska utföras inom garantitiden för att fastställa vilka garantifel som finns. Vid besiktningen granskar besiktningsmannen byggnaden noggrant och dokumenterar de garantifel som uppstått sedan slutbesiktningen. Entreprenören är skyldig att åtgärda dessa utan kostnad för beställaren, förutsatt att felen beror på entreprenören.

Att besikta innan garantin går ut är avgörande – annars går rätten till kostnadsfri åtgärd i regel förlorad och entreprenörens skyldighet att åtgärda eventuella fel minskar avsevärt.

Det finns normalt två tillfällen när man ska utföra en garantibesiktning:

• Tvåårsbesiktning (Garantibesiktning 2 år) – utförs inom två år efter godkänd slutbesiktning.
• Femårsbesiktning (Garantibesiktning 5 år) – utförs inom fem år efter godkänd slutbesiktning.

Vanliga fel som kan upptäckas vid en garantibesiktning

Här kommer några exempel på vanliga fel som besiktningsmannen ofta upptäcker och dokumenterar vid en garantibesiktning:

• Material som inte håller den kvalitet som utlovats
• Sprickor (särskilt runt fönster, dörrar, trappor)
• Avrinningsproblem, t.ex. att vatten rinner in mot huset vid regn eller blir stående i pölar
• Dörrar och fönster som är tröga (svåra att öppna eller tar emot)
• Parkett som glipar
• Golv som sviktar
• Inredning som är lös
• Vriden fasadpanel
• Färgsläpp

Vad kostar en garantibesiktning?

Priset beror på byggnadens omfattning och vilka delar som ska besiktigas.

Skyhill arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs.

Innan uppdraget startar lämnas en tydlig kostnadsuppskattning för ditt godkännande.

Varför anlita Skyhill för garantibesiktning?

• Erfarna och duktiga besiktningsmän
• Erfarenhet av både privatbostäder och större entreprenad
• Pålitlig leverantör som utfört byggbesiktningar i över 25 år
• Du får en pålitlig leverantör som tar ansvar för hela besiktningsförfarandet, från besiktningskallelse till färdigställt besiktningsutlåtande

En garantibesiktning är din sista chans att reklamera fel innan garantitiden löper ut.