Garantibesiktning

En garantibesiktning är en uppföljande kontroll av byggnaden som utförs innan garantitiden löper ut. Syftet är att identifiera eventuella fel, skador eller brister som har uppstått efter entreprenadens färdigställande – medan entreprenören fortfarande är ansvarig för att åtgärda dem.

På Skyhill utför våra certifierade besiktningsmän garantibesiktningar av både hus och bostadsrätter i hela Stockholmsregionen. En väl utförd garantibesiktning hjälper dig att upptäcka problem i tid och undvika kostsamma överraskningar längre fram.

Vad är en garantibesiktning enligt ABT 06?

Enligt ABT 06 (Allmänna Bestämmelser för Totalentreprenader) ska en garantibesiktning utföras inom garantitiden för att fastställa om entreprenaden fortfarande uppfyller kontraktskraven.

Det finns normalt två tillfällen:

• Tvåårsbesiktning (Garantibesiktning 2 år) – utförs cirka två år efter godkänd slutbesiktning.
• Femårsbesiktning (Garantibesiktning 5 år) – utförs vid behov för att kontrollera entreprenadens långsiktiga hållbarhet.

Vid besiktningen granskar besiktningsmannen byggnaden noggrant och dokumenterar eventuella brister som uppstått under garantitiden. Entreprenören är skyldig att åtgärda dessa utan kostnad för beställaren, förutsatt att felen beror på entreprenaden.

Garantibesiktning av nybyggt hus

För nybyggda hus är garantibesiktningen en viktig del av den fortsatta kvalitetskontrollen. Den säkerställer att huset fungerar som det ska och att inga dolda fel har uppstått efter inflyttning.

Under besiktningen kontrolleras bland annat:

• Fasader, tak och fönster
• Invändiga ytskikt, kök och våtrum
• Installationer och ventilation
• Fukt, sprickbildning och rörelser i byggnaden

Besiktningsmannen dokumenterar eventuella fel i ett protokoll som skickas till både beställare och entreprenör.

Att besikta innan garantin går ut är avgörande – annars kan rätten till kostnadsfri åtgärd gå förlorad.

Garantibesiktning av bostadsrätt

För bostadsrättsföreningar och fastighetsägare är garantibesiktningen en viktig del i att säkerställa byggnadens långsiktiga värde. Tvåårsbesiktningen ger föreningen möjlighet att reklamera fel till entreprenören innan garantitiden löper ut.

Vid garantibesiktning av bostadsrätt kontrolleras:

• Gemensamma utrymmen såsom trapphus, tvättstuga och förråd
• Tak, fasad och grundläggning
• Ventilation, VVS och elinstallationer
• Enskilda lägenheter (vid behov eller stickprov)

Det är alltid beställaren – exempelvis bostadsrättsföreningen – som kallar till besiktning och ansvarar för att den genomförs i rätt tid.

Vad kostar en garantibesiktning?

Priset beror på byggnadens omfattning och vilka delar som ska besiktigas.

Skyhill arbetar på löpande räkning mot budget enligt ABK09, vilket innebär att du endast betalar för det arbete som faktiskt behövs.

Innan uppdraget startar lämnas en tydlig kostnadsuppskattning för ditt godkännande.

Passa på att beställa energideklaration

Om fastigheten är nybyggd och ännu inte energideklarerad kan det vara klokt att göra det i samband med garantibesiktningen.

Enligt lag är det fastighetsägarens ansvar att energideklarationen utförs inom två år efter att byggnaden tagits i bruk.

Varför anlita Skyhill för garantibesiktning?

• Certifierade besiktningsmän med lång erfarenhet
• Noggranna kontroller enligt ABT 06
• Erfarenhet av både privatbostäder och större entreprenader
• Verksamma i hela Stockholmsregionen

En garantibesiktning är din sista chans att reklamera fel innan ansvaret övergår helt till beställaren. Låt Skyhill säkerställa att allt är i ordning – innan garantin går ut.